דילוג לתוכן
JTown Managementניהול נכסים · ירושלים

שיפוצים ושדרוגים

שיפוצים שמכינים נכסים בירושלים להשכרה טובה יותר לטווח ארוך

מחלקת השיפוצים והשדרוגים שלנו קיימת כדי לתמוך בנכסים שאנחנו מנהלים. כשנכס צריך יותר מתיקון, אנחנו מתכננים ומתאמים את העבודה כדי לשפר את מצבו, את הצגתו, את האטרקטיביות שלו להשכרה ואת פוטנציאל השכירות — באותו תהליך אישור ודיווח שמלווה את כל מה שאנחנו עושים.

בעל מקצוע מתקין אריחים במטבח

01קודם כול ניהול

החלטות שיפוץ של אנשים שמנהלים נכסים להשכרה.

העבודה של קבלן מסתיימת כשהשיפוץ נגמר. שלנו נמשכת עוד שנים אחר כך — ולכן אנחנו ממליצים על עבודות שמתאימות לנכס להשכרה לטווח ארוך: גימורים עמידים, תכנון הגיוני ושיפורים שדיירים מעריכים, ולא על האפשרות היקרה ביותר.

מכיוון שאנחנו מנהלים את הנכס, אנחנו כבר מכירים את ההיסטוריה שלו, את הבניין ואת הדיירים. אפשר לתזמן את העבודה בין שכירויות, ולהתחיל לחפש דייר ברגע שהנכס מוכן.

ניהול נכסים

02במה אנחנו מטפלים

מריענון בין דיירים ועד שיפוץ מלא.

  1. תיקונים וריענון בין דיירים

    העבודה שמחזירה נכס לרמה טובה אחרי סיום שכירות.

  2. צבע ושדרוגים קוסמטיים

    לרוב השיפור המשתלם ביותר באופן שבו הנכס מוצג.

  3. שיפור מטבחים וחדרי רחצה

    מהחלפת אביזרים וחזיתות ועד חידוש מלא.

  4. ריצוף ותאורה

    ריצוף עמיד ותאורה טובה יותר שמשנים את התחושה בנכס.

  5. ריהוט ועיצוב

    ריהוט נכס להשכרה מרוהטת, שנבחר לעמידות ולא רק למראה.

  6. תיאום שיפוץ מלא

    פרויקטים גדולים יותר — מתוכננים, מתומחרים ומפוקחים עד המסירה.

03איך מנוהלות עבודות שיפוץ

היקף, אישור, תקציב ועדכונים — מוסכמים לפני שמתחילים.

  1. 1

    היקף העבודה

    אנחנו בודקים את הנכס ומפרטים מה חייב להיעשות ומה אופציונלי.

  2. 2

    אפשרויות ותקציב

    אתם מקבלים אפשרויות עם היקף עבודה כתוב ועלות משוערת לכל אחת.

  3. 3

    האישור שלכם

    העבודה מתחילה רק אחרי שאישרתם בכתב את ההיקף והתקציב.

  4. 4

    פיקוח ועדכונים

    אנחנו מפקחים על העבודה ושולחים עדכוני התקדמות עם תמונות.

  5. 5

    מעבר להשכרה

    אנחנו בודקים את העבודה שהסתיימה ועוברים מיד לאיתור דייר.

מטבח מיושן לפני השדרוגלפני
המטבח המחודש אחרי השדרוגאחרי
שדרוג שתואם בין שכירויות. התמונות להמחשה עד שיתווספו צילומי הפרויקט.

אנחנו מתארים שיפורים במונחים של מצב הנכס, הצגתו והאטרקטיביות שלו להשכרה. איננו מתחייבים לשכר דירה או לתשואה מסוימים משיפוץ כלשהו.

04מקרי בוחן

שיפוץ בשירות ההשכרה

המטבח המחודש אחרי השדרוג
מעלות דפנהדירת שלושה חדרי שינה בבניין ותיקתוכן לדוגמה — להחלפה לפני העלייה לאוויר

שדרוג דירה מיושנת כדי שתושכר כראוי

מצב הבעלים
הבעלים גר בחיפה ורצה שהדירה תושכר ותנוהל מרחוק.
האתגר
עם המטבח המקורי, חדר רחצה עם אמבטיה בלבד וחשמל ישן, הדירה משכה רק הצעות נמוכות, ומועמדים ויתרו עליה אחרי ההצגות.
מה טיפלנו
בדיקה מדוע הדירה לא משכה דיירים מתאימים · המלצה על שדרוג ממוקד במה שדיירים לטווח ארוך שמים לב אליו יותר מכול · תיאום עבודות המטבח, חדר הרחצה, החשמל והתאורה דרך מחלקת השיפוצים שלנו
התוצאה
העבודה שיפרה את מצב הדירה ואת האטרקטיביות שלה להשכרה. הדירה הושכרה לדיירים לטווח ארוך ועברה לניהול שוטף, בידי אותו צוות שתיאם את השדרוג.
דירה פנויה שהוכנה להשכרה לטווח ארוך
רמת אשכולדירת שני חדרי שינהתוכן לדוגמה — להחלפה לפני העלייה לאוויר

הכנת דירה ריקה ומציאת הדייר המתאים

מצב הבעלים
הבעלים, שגר בתל אביב, כבר ניסה להשכיר את הדירה בעצמו.
האתגר
הדייר הקודם השאיר את הדירה שרוטה, עם ארון מטבח שבור ועובש בחדר הרחצה. היא פורסמה פעמיים ללא הצלחה ועמדה ריקה כמה חודשים.
מה טיפלנו
הערכת הדירה וזיהוי מה הרתיע מועמדים · תיאום צביעה, תיקון ארון המטבח והמשטח, וטיפול בעובש עם חידוש רובה · צילום מקצועי ופרסום מחדש של הדירה
התוצאה
אחרי שהבעיות הגלויות טופלו והדירה הוצגה כראוי, היא משכה מועמדים מתאימים והושכרה לדיירים לטווח ארוך. הדירה נשארה בניהולנו.

FAQ

שאלות שבעלי נכסים שואלים אותנו

האם אפשר להכין או לשפץ את הנכס לפני ההשכרה?

כן. ההערכה שלנו מזהה מה הנכס צריך לפני שהוא מושכר, מתיקונים וצביעה ועד שדרוג מטבח או חדר רחצה, ומפרידה בין מה שהכרחי למה שאופציונלי. מחלקת השיפוצים שלנו יכולה לתאם את העבודה, עם תכולת עבודה והצעת מחיר כתובות לאישורכם ועדכוני תמונות במהלך הביצוע. המטרה היא תמיד ההשכרה: לשמור על מצב הנכס ולשפר את האטרקטיביות שלו להשכרה ואת ערכו הפוטנציאלי, ולא לשפץ לשם השיפוץ. קראו עוד על שיפוצים ושדרוגים.

בואו נדבר על הנכס שלכם בירושלים.

ספרו לנו על הנכס ועל המצב שלכם. נחזור אליכם כדי לדבר על מה הנכס צריך ואיך נוכל לנהל אותו עבורכם.

15+ שנות ניסיון60+ נכסים בניהולמבסיס ברמת אשכול

בקשה להערכת נכס