ניהול נכסים מלא בירושלים

הניהול שלנו מכסה את כל מחזור ההשכרה לטווח ארוך: איתור וסינון דיירים, תיאום חוזה השכירות, גביית שכר דירה, טיפול בפניות דיירים, מענה ראשון לתקלות ותיאום תיקונים, מעקב שהדיירים עומדים בתשלומי הארנונה, המים, החשמל, הגז וועד הבית, תיעוד מצב הנכס בכניסת הדיירים וביציאתם, החלפות דיירים ודיווח שוטף אליכם. כשהנכס צריך יותר מתחזוקה שוטפת, מחלקת השיפוצים שלנו יכולה לתכנן ולתאם את העבודה. היקף השירות המדויק מפורט בהצעה כתובה אחרי שאנחנו מעריכים את הנכס, כך שתדעו מה כלול לפני שאתם מתחייבים. נושאים משפטיים, מיסוי והנהלת חשבונות נשארים בידי עורך הדין ורואה החשבון שלכם, ואנחנו מתאמים איתם כשצריך. קראו עוד על שירות ניהול הנכסים שלנו.

כן. אנחנו משווקים את הנכס, מטפלים בפניות ובהצגות ומסננים את המועמדים, בדרך כלל באמצעות אימות זהות, בדיקת תעסוקה והכנסה, והמלצות מבעלי דירות קודמים כשיש. לאחר מכן אנחנו מציגים לכם את המועמד שאנחנו ממליצים עליו ואת הנימוקים להמלצה, וההחלטה הסופית שלכם. אנחנו מתאמים איתכם את החוזה ומתעדים את מצב הנכס בכתב ובתמונות בכניסת הדייר. את תנאי החוזה ואת הבטוחות כדאי לבדוק עם עורך דין מטעמכם.

כשדייר מדווח על תקלה, אנחנו הראשונים שמגיעים: אנחנו באים לבדוק בעצמנו, ופעמים רבות פותרים את הבעיה בלי להזמין אף אחד. כשנדרש איש מקצוע, אנחנו עובדים עם בעלי המקצוע הקבועים והמהימנים שלנו, שעושים עבודה טובה במחיר הוגן ועומדים מאחורי העבודה שלהם. בתחילת הניהול אנחנו מסכמים איתכם על תקרת הוצאה לתיקונים שוטפים. מתחת לתקרה הזאת אנחנו מבצעים את התיקון ומדווחים לכם לאחר מכן, עם החשבונית ותמונות כשרלוונטי. מעליה, אתם מקבלים תיאור של הבעיה, תמונות והצעת מחיר, ושום דבר לא מתבצע עד שאתם מאשרים. היוצא מן הכלל היחיד הוא עבודה מיידית שנדרשת כדי להכיל מצב חירום, כמו עצירת נזילה, וגם עליה אנחנו מדווחים לכם במלואה.

אתם מקבלים דוחות כתובים קבועים על שכר הדירה שהתקבל, ההוצאות וכל עבודה שבוצעה, עם תמונות של תיקונים שהושלמו. אנחנו גם מוודאים שהדיירים עומדים בתשלומי הארנונה, המים, החשמל, הגז וועד הבית, כדי שחובות לא יצטברו על הנכס ולא ייפלו עליכם. כל דבר שדורש החלטה, כמו תיקון מעל התקרה שסוכמה, חידוש חוזה או דייר שעוזב, מועלה אליכם ישירות בלי לחכות לדוח הבא. את ערוץ התקשורת המועדף עליכם אנחנו מסכמים מראש, בין אם במייל, בטלפון או בוואטסאפ, ותדירות הדיווח מפורטת בהצעת הניהול שלכם.

הדיירים מדווחים לנו ישירות על בעיות דחופות, כמו נזילה, הפסקת חשמל או מנעול שבור בדלת הכניסה. אנחנו הראשונים שמגיעים: באים לראות את המצב בעצמנו ונוקטים את הצעדים הנדרשים כדי להכיל אותו, וכשנדרש איש מקצוע, אנחנו מזמינים את אחד מבעלי המקצוע הקבועים והמהימנים שלנו. לאחר מכן אנחנו מעדכנים אתכם בדיווח ברור עם תמונות: מה קרה ומה נעשה. כל מה שמעבר להכלה המיידית, כמו התיקון המלא, מתבצע רק אחרי שאישרתם אותו.

כן, אנחנו מנהלים את שני הסוגים להשכרה לטווח ארוך. בנכס מרוהט אנחנו מתעדים רשימת מלאי של הרהיטים והמכשירים עם תמונות בכניסת הדייר ובודקים אותה שוב ביציאתו, וכך כל דיון על בלאי או נזק הופך לפשוט הרבה יותר. אם כדאי לרהט את הנכס שלכם תלוי בגודלו, במיקומו ובדיירים שהוא צפוי למשוך, ונוכל לייעץ בנושא במסגרת ההערכה. אם תחליטו לרהט או לשדרג, מחלקת השיפוצים שלנו יכולה לתאם זאת.

דמי הניהול מפורטים בהצעה כתובה אחרי שאנחנו מעריכים את הנכס. הם תלויים בסוג הנכס ובגודלו, בשאלה אם הוא מרוהט, במצבו ובשירותים שאתם צריכים. עבודות שיפוץ ושדרוג מתומחרות בנפרד לכל פרויקט. הצעד הראשון והפשוט ביותר הוא בקשה להערכת נכס, שאינה מחייבת אתכם לדבר.

כן. אנחנו מתחילים באיסוף כל מה שנדרש למסירה מסודרת: חוזה השכירות, פרטי הקשר של הדייר, הסדרי פיקדון או ערבות, מפתחות ותיעוד של התחזוקה האחרונה. אנחנו מגיעים לנכס כדי לתעד את מצבו במסירה, מוודאים שחשבונות הארנונה והחשבונות השוטפים מעודכנים, מציגים את עצמנו לדייר כאיש הקשר החדש ומסמנים כל דבר שדורש טיפול. אם החוזה או הסכם הניהול הקודם מעוררים שאלות, למשל לגבי תקופות הודעה מוקדמת, אנחנו ממליצים לבדוק אותן עם עורך הדין שלכם לפני המעבר.

כן. לכמה מהבעלים שאנחנו עובדים איתם יש אצלנו יותר מנכס אחד בירושלים. יש לכם איש קשר אחד ודיווח מרוכז לכל הנכסים, עם אותו תהליך אישור לכל אחד מהם. אנחנו גם מתכננים חידושי חוזים והחלפות דיירים ברמת התיק כולו, כך שאפשר לתזמן ולתקצב עבודות הכנה מראש ולא בבת אחת. ראו דוגמה לניהול חמש דירות.

כן. יש לנו ניסיון בליווי בעלי דירות בפרויקטים של תמ״א 38 ופינוי בינוי בבניינים שבהם יש להם דירה מושכרת. אנחנו עוקבים אחרי הפרויקט, משתתפים באסיפות הבניין בשמכם אם תרצו, מעדכנים את הדייר ומתאמים את תזמון חוזה השכירות עם לוח הזמנים של הפרויקט. אנחנו עובדים לצד עורך הדין שלכם, שמייעץ לכם לגבי ההסכם עם היזם, כי אנחנו לא נותנים ייעוץ משפטי. המדריך שלנו על בעלות על דירה מושכרת בפרויקט תמ״א 38 או פינוי בינוי מסביר למה לצפות.

כן. אנחנו מוודאים שתשלומי הארנונה, המים, החשמל, הגז וועד הבית מטופלים כראוי לאורך השכירות. אנחנו עוקבים מול הדייר כדי שלא יצטברו חובות על הנכס או ייפלו עליכם, ואם תשלום מתעכב, אנחנו מטפלים בזה מול הדייר ומעדכנים אתכם.