דירה בניהול עבור בעלים בניו יורק

הערכה והמלצה

לפני שהמלצנו על משהו, ביקרנו בדירה, צילמנו כל חדר ובדקנו את המערכות שגורמות לרוב הבעיות בבניינים ותיקים בירושלים: חימום מים, אינסטלציה, חשמל וסימני רטיבות. הבעלים קיבלו הערכה כתובה שהפרידה בין מה שחייב להיות מתוקן לפני כניסת דיירים לבין מה שיכול לחכות, יחד עם טווח שכירות ריאלי בהתחשב בשכונה ובמצב הדירה.

ההמלצה שלנו הייתה צנועה במכוון: תיקון ורענון, לא שיפוץ. התכנון והגימורים היו תקינים. מה שעיכב את הדירה היה הבלאי של חודשים ללא דיירים ודוד מים ישן.

העבודה שבוצעה

באישור הבעלים תיאמנו צביעה, החלפת דוד המים וניקיון יסודי. כשהדירה הייתה מוכנה צילמנו אותה, שיווקנו אותה לדיירים לטווח ארוך, ניהלנו את כל ההצגות וסיננו את המועמדים. הצגנו לבעלים את המועמד שהמלצנו עליו ואת הנימוקים להמלצה, ותיאמנו את החוזה אחרי שהסכימו.

בכניסת הדיירים תיעדנו את מצב הדירה בכתב ובתמונות, כדי שתהיה נקודת ייחוס ברורה בסוף תקופת השכירות.

תקשורת ואישורים

מכיוון שהבעלים נמצאים שבע שעות אחרי שעון ירושלים, סיכמנו מראש על דרך עבודה פשוטה. כל פריט מומלץ הגיע עם הצעת מחיר ותמונות, ושום דבר לא התקדם לפני שהבעלים אישרו בכתב. לתיקונים שוטפים קטנים במהלך השכירות קבענו תקרת הוצאה שמתחתיה אנחנו מבצעים ומדווחים לאחר מכן, כדי שתקלות קטנות לא ימתינו להתכתבות מעבר לים.

כשדווח במהלך השכירות על נזילה מתחת לכיור המטבח, הגענו קודם לבדוק בעצמנו, הזמנו אחד האינסטלטורים הקבועים שלנו, וידאנו שהתיקון הושלם, והבעלים קיבלו עדכון כתוב קצר עם תמונות.

התוצאה

הדירה הושכרה לדיירים לטווח ארוך ונשארה בניהולנו. גביית שכר הדירה, התחזוקה והקשר עם הדיירים מטופלים במקום, אנחנו מוודאים שהדיירים עומדים בתשלומי הארנונה, המים, החשמל וועד הבית, והבעלים עוקבים אחרי הנכס באמצעות דוחות כספיים קבועים, עם תמונות בכל פעם שמתבצע תיקון. יש להם איש קשר אחד בירושלים, והם כבר לא צריכים לטוס לארץ כדי לטפל בדירה.