מקרי בוחן

איך אנחנו מטפלים בנכסים של בעלים אמיתיים

כל מקרה בוחן עוקב אחרי נכס אחד: מצב הבעלים, האתגר, מה המלצנו, העבודה שתיאמנו והתוצאה. כתובות, פרטי דיירים ונתונים כספיים נשמרים בפרטיות.

רמת אשכולדירת שלושה חדרי שינהתוכן לדוגמה — להחלפה לפני העלייה לאוויר

מצב הבעלים: משפחה שגרה בניו יורק מחזיקה בדירה, בלי אנשי קשר מקומיים בירושלים.
האתגר: הדירה עמדה ריקה כמה חודשים והייתה זקוקה לעבודות לפני שאפשר היה להשכיר אותה. הבעלים רצו שהדירה תושכר ותטופל בלי לטוס לארץ בשביל כל החלטה, וחששו למסור את המפתחות למי שמעולם לא פגשו.
מה טיפלנו: ביקור וצילום בדירה ושליחת הערכה כתובה לבעלים · תיאום צביעה, החלפת דוד מים וניקיון יסודי · שיווק הדירה, ניהול ההצגות וסינון המועמדים
התוצאה: הדירה הושכרה לדיירים לטווח ארוך ונשארה בניהולנו. הבעלים עוקבים אחריה מניו יורק באמצעות דוחות קבועים, ותיקונים מטופלים במקום בלי שיצטרכו להגיע לארץ.

מעלות דפנהדירת שלושה חדרי שינה בבניין ותיקתוכן לדוגמה — להחלפה לפני העלייה לאוויר

מצב הבעלים: הבעלים גר בחיפה ורצה שהדירה תושכר ותנוהל מרחוק.
האתגר: עם המטבח המקורי, חדר רחצה עם אמבטיה בלבד וחשמל ישן, הדירה משכה רק הצעות נמוכות, ומועמדים ויתרו עליה אחרי ההצגות.
מה טיפלנו: בדיקה מדוע הדירה לא משכה דיירים מתאימים · המלצה על שדרוג ממוקד במה שדיירים לטווח ארוך שמים לב אליו יותר מכול · תיאום עבודות המטבח, חדר הרחצה, החשמל והתאורה דרך מחלקת השיפוצים שלנו
התוצאה: העבודה שיפרה את מצב הדירה ואת האטרקטיביות שלה להשכרה. הדירה הושכרה לדיירים לטווח ארוך ועברה לניהול שוטף, בידי אותו צוות שתיאם את השדרוג.

רמת אשכול, הגבעה הצרפתית ומעלות דפנהחמש דירותתוכן לדוגמה — להחלפה לפני העלייה לאוויר

מצב הבעלים: בעלים שגר בירושלים ומחזיק חמש דירות, ורצה לשמור על הנכסים אבל להפסיק לנהל אותם בעצמו.
האתגר: חמישה חוזים עם מועדי חידוש שונים, שלושה אנשי תחזוקה שונים ואין תיעוד עקבי. שיחות מדיירים ותיקונים גזלו חלק גדול מזמנו של הבעלים, והיה קשה לראות מה באמת קורה בכל דירה.
מה טיפלנו: ביקור בכל דירה בזמן קבלת הניהול ותיעוד מצבה · ריכוז החוזים, פרטי הדיירים והיסטוריית התחזוקה בתיק מסודר אחד · קבלת אחריות על התחזוקה כגורם הראשון שמגיע, והזמנת בעלי המקצוע הקבועים שלנו רק כשהעבודה דורשת איש מקצוע
התוצאה: הבעלים עובד היום מול איש קשר אחד ודוח מרוכז אחד, במקום חמש קבוצות של דיירים ובעלי מקצוע. החלפות דיירים מתוכננות ולא מאולתרות, ושתיים מהדירות רועננו מאז בין תקופות שכירות.

רמת אשכולדירת שני חדרי שינהתוכן לדוגמה — להחלפה לפני העלייה לאוויר

מצב הבעלים: הבעלים, שגר בתל אביב, כבר ניסה להשכיר את הדירה בעצמו.
האתגר: הדייר הקודם השאיר את הדירה שרוטה, עם ארון מטבח שבור ועובש בחדר הרחצה. היא פורסמה פעמיים ללא הצלחה ועמדה ריקה כמה חודשים.
מה טיפלנו: הערכת הדירה וזיהוי מה הרתיע מועמדים · תיאום צביעה, תיקון ארון המטבח והמשטח, וטיפול בעובש עם חידוש רובה · צילום מקצועי ופרסום מחדש של הדירה
התוצאה: אחרי שהבעיות הגלויות טופלו והדירה הוצגה כראוי, היא משכה מועמדים מתאימים והושכרה לדיירים לטווח ארוך. הדירה נשארה בניהולנו.

הגבעה הצרפתיתדירה בבניין משותףתוכן לדוגמה — להחלפה לפני העלייה לאוויר

מצב הבעלים: הבעלים גר בלוס אנג׳לס, עשר שעות אחרי שעון ירושלים, וסומך עלינו כאיש הקשר המקומי.
האתגר: צינור שהתפוצץ בדירה שמעל גרם למים לחלחל דרך תקרת המסדרון בדירת הדיירים. לא היה אפשר להשיג את השכן מלמעלה, ובגלל הפרש השעות גם לא את הבעלים.
מה טיפלנו: הגעה לדירה בעצמנו והזמנת האינסטלטור הקבוע שלנו, שאיתר את המקור וסגר את אספקת המים · פנייה לוועד הבית לצורך גישה ותיאום מול השכן · הצבת ציוד ייבוש לצמצום הנזק
התוצאה: הנזילה הוכלה, הנזק תועד, והתקרה תוקנה ונצבעה. הבעלים קיבל דיווח ברור עם תמונות, ואישר כל עבודה מעבר להכלה המיידית לפני ביצועה.

בואו נדבר על הנכס שלכם בירושלים.

ספרו לנו על הנכס ועל המצב שלכם. נחזור אליכם כדי לדבר על מה הנכס צריך ואיך נוכל לנהל אותו עבורכם.

15+ שנות ניסיון60+ נכסים בניהולמבסיס ברמת אשכול